Este 2023 es un buen año para invertir en una casa en Estados Unidos si eres mexicano, pues el peso se ha apreciado considerablemente frente al dólar, alcanzando niveles no vistos en cinco años. Así pues, adquirir una propiedad en EU puede ser una decisión financiera significativa con el potencial de proporcionar beneficios a largo plazo.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha sido históricamente atractivo para inversores internacionales, pues resulta ser una estrategia sólida para aumentar el patrimonio; o simplemente para vivir el sueño americano en un país con mayor seguridad financiera que muchos sitios de México y Latinoamérica.
Al respecto, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) señala que desde abril del 2022 a marzo del 2023, el 11% de los compradores internacionales de inmuebles en EU fueron mexicanos, con un total de $4.2 mil millones de dólares invertidos en este mercado.
¿Los mexicanos pueden comprar una casa en Estados Unidos sin tener residencia?
A diferencia de lo que muchos pueden pensar, los mexicanos que han comprado casas en Estados Unidos no necesariamente son residentes de este país. De las 84 mil 600 unidades adquiridas por extranjeros entre 2022 y 2023, 43 mil las compraron personas que contaban con una visa americana, según NAR.
Además, del total de casas vendidas, las personas de México compraron 9 mil 300. Nuestros connacionales en promedio invirtieron $448,800 dólares en la vivienda. Y, el 48% de los mexicanos compró casas en Texas, lugar en donde no necesitan pagar impuesto estatal sobre la renta.
¿Qué documentos necesito para realizar la compra?
Para comprar una casa en Estados Unidos como ciudadano mexicano es necesario contar con una visa, además de obtener un Número de Identificación Fiscal Individual (ITIN, por sus siglas en inglés). Este último documento lo expide el Servicio de Impuestos Internos a las personas que no reúnen los requisitos para obtener un número de la seguridad social.
Además de esto, al momento de realizar el proceso de compra es necesario presentar:
- Pasaporte oficial
- Visa
- Estados de cuenta bancarios y, si procede, registros financieros del banco en el extranjero
- Lista de reservas (fondos)
- Recibos de nómina (sueldo)
- Historial crediticio (en caso de hipotecas)
- Declaración de impuestos
Los compradores extranjeros pueden pedir un préstamo hipotecario para este proceso, con un pago inicial de entre el 25% y el 30% del valor total de la propiedad. Aunque, también se puede hacer el pago total en efectivo.
Aquellos que compren su casa en efectivo deben presentar un reporte al gobierno federal, en donde se expliciten todas las personas involucradas en la transacción, además de un comprobante de que el dinero se obtuvo de manera lícita.
Finalmente, es recomendable que los mexicanos que buscan comprar una casa en Estados Unidos contraten a un profesional de bienes raíces quien pueda guiar e informar de los pasos a seguir. Así, dependiendo de si comprarás en efectivo o por medio de un financiamiento, el agente te puede contactar con los expertos indicados.