Al finalizar el 2023 Monterrey registró un récord en cuanto a crecimiento de espacios industriales. La región superó los 1.7 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual del 40% contra el 2022.
De acuerdo con Cluster Industrial con información de CBRE Research, esto se debe a la entrega de propiedades pre-arrendadas o built-to-suit. Además, estas mismas instalaciones son el principal componente de la actividad de construcción en Monterrey.
Asimismo, la tasa de vacancia de espacios industriales en Monterrey se encuentra en mínimos históricos, pues la absorción tiene un ritmo mayor al de la construcción especulativa.
¿Cuáles son los principales corredores industriales del Área Metropolitana de Monterrey?
Las siguientes cifras corresponden al porcentaje de operaciones que concentran los corredores industriales del Área Metropolitana de Monterrey (AMM):
- Apodaca: 39%, con precios de lista de 6.71 dólares
- Ciénega: 13%
- Guadalupe: 12%
- Santa Catarina: 11%, con precios de lista de 6 dólares
- Escobedo: 8%
Las industrias con mayor presencia en el AMM son:
- Manufactura: 46%
- Automotriz: 23%
- Logística: 22%
¿Cuál fue el crecimiento de espacios industriales en México en 2023?
En 2023, la absorción neta de espacios industriales y logísticos en México fue de 5 millones de metros cuadrados. De este modo, el crecimiento contra el 2022 fue de 16%. Adicionalmente, la tasa de vacancia también presentó mínimos históricos, en este caso del 2%.
Los principales mercados en inventario están liderados por las siguientes regiones:
- Monterrey: 22%
- CDMX: 17%
- Guanajuato: 8%
- Querétaro: 7%
- Juárez: 7%
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