En el marco del Foro «Descarbonización como Oportunidad de Mitigación de Riesgos ante el Fenómeno del Nearshoring» que organizan la Universidad Panamericana campus Aguascalientes y la planta Continental Aguascalientes te invitan al que tendrá lugar el día 17 de agosto, como parte de las actividades organizadas por el Urban Land Institute (ULI), te compartimos algunas referencias del ULI sobre los Criterios ESG y Descarbonización.
Reducción de Riesgos de Transición a la descarbonización en la Industria de la construcción, sector industrial de frente al fenómeno del Nearshoring
La transición global hacia un futuro bajo en carbono y más amigable con el clima presenta desafíos y oportunidades para la industria de la construcción. A medida que la industria enfrenta riesgos de transición asociados con esta transformación, es crucial que los ejecutivos comprendan cómo mitigar estos riesgos al mismo tiempo que adoptan los criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ESG, por sus siglas en inglés). Este texto de referencia proporciona información valiosa y recomendaciones para los ejecutivos de la industria de la construcción interesados en minimizar los riesgos de transición y alinearse con los principios de ESG. El ensayo se basa en los hallazgos clave del Programa Académico en Tendencias Inmobiliarias 2023, las ideas de miembros destacados de ULI México, el ULI Sustainability Outlook 2023, el ULI Emerging Trends 2023 y el informe C Change del ULI Europe.
Comprensión de los Riesgos de Transición y los Criterios ESG
Los riesgos de transición abarcan diversos riesgos relacionados con los negocios que surgen debido a los cambios sociales y económicos hacia la descarbonización. Estos riesgos incluyen riesgos políticos y regulatorios, riesgos tecnológicos y de recursos, riesgos de mercado, riesgos para la reputación y riesgos legales. Los ejecutivos de la industria de la construcción deben reconocer que adaptarse a estos riesgos es esencial para la sostenibilidad y el éxito a largo plazo de sus negocios. La integración de los criterios ESG, que abarcan consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza, puede reducir de manera efectiva los riesgos de transición y proporcionar un marco para prácticas sostenibles.
Evaluación y Gestión de los Riesgos de Transición
Para evaluar de manera efectiva los riesgos de transición asociados con un edificio o activo, los ejecutivos deben establecer un marco de evaluación integral. Actualmente, no existe un estándar universalmente aceptado para incorporar el riesgo de transición, lo que destaca la necesidad de colaboración a nivel de la industria. Los ejecutivos deben priorizar el desarrollo de capacidades internas para evaluar tanto los riesgos físicos como los riesgos de transición de sus activos. Comprender el riesgo climático de los activos, incluido el riesgo de varado, se convierte en una herramienta crucial para los equipos de bienes raíces. Al aprovechar este conocimiento, los ejecutivos pueden tomar decisiones informadas, ajustar las expectativas de rendimiento y alinear sus estrategias con un futuro bajo en carbono.
Reducción de los Riesgos de Transición mediante la Adopción de ESG
Los criterios ESG ofrecen una hoja de ruta para que los ejecutivos minimicen los riesgos de transición. Al adoptar los principios de ESG, los ejecutivos pueden abordar diversos aspectos de los riesgos de transición y mejorar la sostenibilidad de sus operaciones. A continuación, se presentan algunas áreas clave donde la adopción de ESG puede mitigar de manera efectiva los riesgos de transición:
- Cumplimiento Regulatorio: Mantenerse al tanto de los requisitos normativos y regulatorios en evolución es esencial para una gestión de riesgos exitosa. Los ejecutivos deben asegurarse de que sus activos estén bien adaptados para cumplir con estos requisitos, reduciendo la probabilidad de sanciones regulatorias y disrupciones en las operaciones.
- Emisiones del Alcance 3: Reconocer y abordar las emisiones indirectas que ocurren en la cadena de suministro es fundamental para gestionar los riesgos de transición. Los ejecutivos deben promover prácticas sostenibles entre proveedores y socios, reduciendo la huella de carbono asociada con sus operaciones.
- Reputación e Interés de los Inversionistas: Los inversionistas priorizan cada vez más la sostenibilidad al tomar decisiones de inversión. Al integrar los principios de ESG, los ejecutivos pueden mejorar su reputación, atraer inversores sostenibles y reducir el riesgo de disminución del interés debido a preocupaciones sobre sostenibilidad.
- Preferencias de los Inquilinos: Los inquilinos de alta calidad tienden a preferir edificios energéticamente eficientes. Los ejecutivos deben esforzarse por ofrecer propiedades energéticamente eficientes de grado A, ya que esto puede tener un impacto positivo en la calidad de los inquilinos y reducir el riesgo de incumplimiento de pagos de alquiler.
- Seguros y Acceso a Capital Deuda: Los activos insostenibles pueden enfrentar primas de seguros más altas y un menor acceso a capital deuda. Los ejecutivos deben centrarse en la descarbonización de sus activos para minimizar estos riesgos y asegurar condiciones favorables de financiamiento.
- Costo de Capital Deuda y Recursos Internos: Las fluctuaciones en el costo de capital antes y después de las actividades de descarbonización pueden afectar la viabilidad de los proyectos. Los ejecutivos deben evaluar las implicaciones financieras de los esfuerzos de descarbonización y asignar los recursos necesarios para una descarbonización efectiva de los activos.
En conclusión, la industria de la construcción debe abordar de manera proactiva los riesgos de transición asociados con la descarbonización global. La adopción de los criterios ESG y la integración de prácticas sostenibles se vuelven imperativas para mitigar de manera efectiva estos riesgos. Al evaluar los riesgos de transición, ajustar las expectativas de rendimiento y adoptar los principios de ESG, los ejecutivos pueden mejorar su resiliencia, reputación y valor a largo plazo en un futuro bajo en carbono. El Programa Académico en Tendencias Inmobiliarias 2023 brinda una plataforma valiosa para que los profesionales de la industria aprendan y colaboren en estos temas cruciales, allanando el camino hacia una industria de la construcción sostenible y resiliente.