En los últimos diez años, las viviendas habitadas en Querétaro han tenido un crecimiento exponencial de 48.3%, según datos del “Anuario Económico 2023” de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SEDESU), que también reveló que el 45.7% de la población del estado se concentra en la capital.
El desarrollo inmobiliario se integra por dos industrias detonantes: la construcción y la vivienda. Querétaro es uno de los estados que ha tenido en los últimos años un crecimiento demográfico importante, lo que ha traído como consecuencia la evolución del sector inmobiliario.
Según datos de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SEDESU), elaborados a partir del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en 2010, Querétaro registraba 449 mil 923 viviendas habitadas. Para 2015, la cifra ascendió a 533 mil 596 viviendas y, para 2020, el registro era de 667 mil 596. Esto significa que el crecimiento en los últimos diez años ha sido de 48.4%, mientras que en los últimos cinco, fue de 25.11%.
Estos datos se suman a que, en 2020, la secretaría contabilizó que los municipios con mayor número de viviendas particulares habitadas eran Querétaro (45.7%), San Juan del Río (12.5%), El Marqués (10.2%), Corregidora (9.6%) y Pedro Escobedo (2.9%). El resto de los municipios, un total de 13, concentran solo al 19.1% de la población del estado.
A pesar del crecimiento de la población, BBVA Research reveló datos importantes sobre la colocación de créditos hipotecarios en el estado. Su estudio “Situación Inmobiliaria México”, al corte del segundo semestre del 2023, indicó que a nivel nacional la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León y el Estado de México concentran la mayor cantidad de los créditos, pero le siguen Querétaro y Guanajuato. El municipio de El Marqués es donde se ubicó la mayor cantidad de créditos del estado.
En el caso de la construcción, la “Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC)” del INEGI, publicada en marzo del 2024, reveló que en el primer mes de este año el valor de la producción de las empresas de la construcción en Querétaro tuvo una variación del 2.6%.
Las obras de edificación tuvieron el crecimiento porcentual más alto con el 4.1%. En contraste, las obras de agua, riego y saneamiento tuvieron el más bajo en la entidad (con 0.4%).