Una casa es el bien patrimonial más importante para una persona. En la mayoría de los casos este bien sólo se puede financiar a través de un crédito hipotecario. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) señala que la adquisición de una casa-habitación a través de este tipo de financiamiento es fundamental considerar la capacidad propia para cumplir los requisitos que aquí se enuncian.
Requisitos para obtener un crédito hipotecario
Existen diferentes tipos de crédito, pero desde el terreno hasta la remodelación de la vivienda hay algunos aspectos generales a tomar en cuenta:
Edad: Un crédito hipotecario implica una responsabilidad a largo plazo. Es necesario tener más de 18 años y menos de 64 para postularse al crédito.
Historial crediticio: Se revisará tu capacidad de pago y tu historial respecto a otros créditos. La idea es estar en el buró de crédito con una calificación positiva.
Enganche: Es la suma inicial con la que cuentas para el inmueble, mientras más alto sea menor será la cantidad de crédito a solicitar.
Según BBVA, otros factores a considerar son el aval y la antigüedad de tu empleo. Si cuentas con un aval la cantidad de crédito a la que puedes acceder será más alta y un mayor plazo de tiempo en tu trabajo brinda confiabilidad.
¿Cuál es la oferta de crédito hipotecario actual?
Existe una amplia variedad de opciones de financiamiento hipotecario que se pueden ajustar a las necesidades de cada usuario, dentro de las cuales destacan:
- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Institución gubernamental destinada a los trabajadores asalariados.
- Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste). Institución gubernamental dedicada a los trabajadores al servicio del estado.
- Sociedad financiera de objeto limitado (Sofol). Son personas morales que captan recursos y a través de estos otorgan créditos.
- Sociedades financieras de objetos múltiples (Sofom). Entidades financieras que se dedican a la otorgación de distintos tipos de crédito.
- Banca comercial. Para Personas físicas asalariadas y profesionistas independientes o con actividad empresarial
La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) afirma que el crédito hipotecario más común en nuestro país, se origina a través del Infonavit y Fovissste, ya que es un derecho de los trabajadores como parte de la seguridad social.
Recomendaciones generales para elegir un crédito hipotecario
- Asegúrate de que la deuda no supere el 30% a 40% de tus ingresos para garantizar una buena capacidad de pago.
- Considera los gastos notariales y el costo del Registro Público de la Propiedad al calcular tus costos totales.
- Verifica que la vivienda que elijas cuente con todos los servicios esenciales y se encuentre cerca de establecimientos importantes.
- Solicita y revisa detenidamente el contrato de compra-venta antes de comprometerte.
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