San Luis Potosí se destaca como un polo atractivo para la inversión inmobiliaria, posicionándose en un lugar estratégico en el mapa económico e industrial de México.
Con un plan de desarrollo urbano que promete modernizar la infraestructura y mejorar los servicios, la ciudad anticipa un auge en la demanda de espacios habitacionales y comerciales.
Este escenario promete un incremento en la valoración de propiedades al asegurar una plusvalía notable para quienes decidan invertir en bienes raíces. Así lo afirma Francisco Eduardo Naif Gallegos, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en San Luis Potosí, quien además resalta el boom industrial por el impacto positivo del nearshoring y el crecimiento sostenido de la industria automotriz y sus cadenas de suministro.
Según Naif Gallegos, estos elementos son clave para abrir paso a inversiones con elevados márgenes de rentabilidad a largo plazo.
El primer paso: Decidir una inversión inmobiliaria
A consideración del ejecutivo, la elección de una inversión inmobiliaria en San Luis Potosí debe ser una decisión informada, sea para establecer un hogar o como una inversión empresarial.
Para aquellos que buscan adquirir su primer hogar, es vital considerar las condiciones del crédito hipotecario como tasas de interés, plazos de pago, y los costos adicionales que esto implica.
En cambio, si el enfoque es más empresarial, el objetivo debe ser maximizar el rendimiento con propiedades que ofrezcan el mejor precio de compra y potencial de alquiler.
Maximiza inversiones
Especializarse en un nicho específico dentro del mercado inmobiliario es una estrategia recomendada para maximizar las oportunidades de inversión, recomendó el ejecutivo.
Este enfoque permite una mejor comprensión de las necesidades y tendencias del mercado, esencial para tomar decisiones acertadas.
Además, una planificación financiera sólida y una gestión administrativa eficiente son indispensables para el éxito a largo plazo.
Errores comunes y cómo evitarlos
Los nuevos inversionistas a menudo enfrentan desafíos que pueden obstaculizar sus expectativas de rentabilidad y crecimiento. Sin embargo, identificar y evitar los errores comunes puede allanar el camino hacia inversiones exitosas y sostenibles, sostiene el presidente de la AMPI.
Una trampa en la que caen muchos novatos es no definir o comprender adecuadamente su mercado objetivo. La falta de un estudio detallado y la ausencia de estrategias financieras orientadas a solucionar las necesidades específicas de su mercado pueden ser fatales.
Naif Gallegos enfatiza la importancia de adherirse a las 4 P de la mercadotecnia: Plaza, Producto, Promoción y Precio, como guía para desarrollar un enfoque coherente y efectivo.
Mitiga riesgos
Protegerse contra los riesgos inherentes al mercado inmobiliario local requiere de una selección cuidadosa de aliados y asesores.
Gallegos aconseja trabajar con agentes inmobiliarios que no solo estén formalmente capacitados y licenciados, sino que también operen de manera profesional, con oficinas establecidas y una sólida reputación de buenas prácticas.
La ubicación no es todo
Aunque la ubicación es un factor crítico, no garantiza el éxito por sí sola. Una propiedad en una excelente ubicación, pero sin los servicios y equipamientos adecuados, como accesibilidad a centros comerciales, buenas vialidades, instituciones educativas, y cercanía a fuentes de empleo, puede no ser tan atractiva.
Además, un precio elevado puede disuadir a potenciales interesados, poniendo de relieve la complejidad de evaluar el verdadero potencial de inversión de una propiedad.