Los fraudes inmobiliarios causan un daño patrimonial a particulares y provocan pérdidas millonarias a empresas que pertenecen a este sector. Este tipo de delitos están entre las diez principales causas de quejas recibidas por consumidores en México, según la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
Por su parte, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estima que, anualmente, el sector inmobiliario pierde cerca de 600 millones de pesos.
En San Luis Potosí, los fraudes inmobiliarios más frecuentes incluyen:
- Uso de poder falso para poder vender: Presentan estos poderes en las notarías para realizar la operación de la venta.
- Solicitud de pagos anticipados: Las personas se hacen pasar por los propietarios, o bien, las supuestas agencias autorizadas para la promoción del inmueble y solicitan una suma de dinero de manera anticipada, sin ningún documento que respalde o garantice la negociación.
- Oferta de propiedades que no están a la venta: Se presenta mucho en el caso de los terrenos en venta. Su modo de operar es llevar al comprador a la ubicación del terreno, solicitar el anticipo o la cantidad completa y después tienden a desaparecer.
- Falta de contratos: No es tan común esta práctica ya que genera al instante una alarma de desconfianza en el cliente, pero existen casos donde el cliente deposita su total confianza en el vendedor/inmobiliaria y continúan con el proceso de compraventa sin algún documento legal que respalde la transacción del inmueble.
- Remates Bancarios inexistentes: Te mandan foto de la fachada y te dicen la cantidad a depositar para iniciar el proceso, sin que te presenten ningún documento o el juicio que se esté llevando a cabo.
- Documentación falsa: Se trata de cuando el vendedor soporta la propiedad o la posesión del inmueble en venta con documentación falsa.
Afortunadamente, también existen prácticas que ayudan a los usuarios a evitar estas estafas, entre las que destacan la verificación del poder notarial en la notaría que supuestamente se realizó, así como solicitar la documentación que acredite la legitimidad del propietario ante el Registro Público y Catastro del Estado.
Asimismo, se recomienda que cualquier operación de venta o renta esté avalada por un contrato en regla, sin importar que la transacción sea entre familiares y amigos.
Pese a estas prácticas preventivas, el desconocimiento de los procesos, procedimientos, documentación y obligaciones fiscales pueden aturdir las negociaciones entre el comprador y vendedor, por lo que es preferible un buen asesoramiento con una empresa inmobiliaria legalmente constituida.
Inmobiliaria Roma Real: seguridad integral para operaciones inmobiliarias
Inmobiliaria Roma Real es una empresa especializada en la venta y renta de inmuebles y terrenos que atiende en las ciudades de San Luis Potosí, San Mezquitic de Carmona, Querétaro y Puebla. Durante nueve años se ha distinguido por ser una empresa legalmente constituida e integrada a la AMPI de San Luis Potosí desde 2019.
El disponer del Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios AGILE-03-0077 (licencia Inmobiliaria) avala a la compañía como una de las mejores oficinas registradas a nivel estatal para brindar un servicio integral y de alta calidad a los clientes que adquieren bienes inmobiliarios.
Para garantizar la satisfacción del comprador, la empresa ofrece la garantía del Estatus Legal de la propiedad, que verifica su aplicación para la adquisición, explica Yajaira Aguirre, directora general de Inmobiliaria Roma Real.
Para el vendedor, agrega la ejecutiva, se corrobora que la persona que desee adquirir su propiedad cuente con un crédito hipotecario autorizado. Con este acuerdo, se pretende que ambas partes lleguen con éxito a la operación inmobiliaria.
Dependiendo del tipo de inmueble, se requiere una documentación específica para la integración del expediente. Por ejemplo, para una casa nueva, una casa de particular, un departamento nuevo o un departamento de particular, la documentación necesaria será diferente.
¿Cómo evitar engaños y transacciones fallidas?
Para evitar caer en engaños o fraudes inmobiliarios, es esencial que los posibles compradores o arrendatarios estén siempre alerta y tomen medidas preventivas antes de firmar cualquier acuerdo.
En este sentido, una de las medidas más importantes de Inmobiliaria Roma Real es revisar minuciosamente toda la documentación que respalda el inmueble y su propietario, además de corroborar que toda la información sea verídica.
A fin de no incurrir en fraudes inmobiliarios, comprueba el estatus legal del inmueble en cuestión a fin de asegurarse que no existen irregularidades o deudas pendientes que puedan afectar la transacción. Para realizar estas verificaciones, es posible consultar con el Registro Público y Catastro del Estado, que cuenta con una base de datos actualizada sobre los bienes inmuebles y sus dueños.
Una vez verificada toda la información y corroborado que todo esté en orden, procede a la firma del contrato de Prestación de Servicios que respalde la transacción con base a los lineamientos establecidos por la NOM-247, publicada recientemente en el Diario Oficial de la Federación.
En 2018, se presentó un caso de éxito en el que la empresa evitó una posible transacción fallida y una alternativa viable para sus clientes.
Resulta que al verificar la integración del expediente y autorización del crédito hipotecario por parte de la parte compradora se detectaron dos irregularidades. En primer lugar, el número oficial que aparecía en la escritura no coincidía con el número oficial de la pared física de la propiedad.
En segundo lugar, los metros cuadrados de terreno que aparecían en la escritura no eran los mismos que se encontraban en Catastro. Estos datos incorrectos de la propiedad eran un problema que se podía solucionar, pero el propietario tardaría aproximadamente seis o siete meses en corregir todo.
La parte compradora no podía esperar tanto tiempo, por lo que la compañía buscó otra propiedad que cumpliera con los requerimientos necesarios para realizar la compra-venta exitosamente.
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