En los próximos años la Zona Metropolitana de San Luis Potosí experimentará un repunte inmobiliario por las nuevas inversiones que destinarán compañías nacionales e internacionales. La zona industrial que se construirá en Soledad de Graciano Sánchez sobre un espacio que consta de 250 hectáreas es una prueba de ello.
Además, iniciado el 2023 nuestro estado lideró la inversión de recursos relacionados con el nearshoring a nivel nacional con 964 millones de dólares, reveló el Grupo Bursátil Mexicano (GBM). Esta tendencia hará que la capital potosina y el resto de municipios aledaños demanden más terrenos industriales que modificarían el espacio citadino.
Frente a ese escenario, San Luis Potosí requiere de un diseño que controle el crecimiento urbano con incentivos de vivienda social y la generación de espacios accesibles, asequibles y sostenibles, destacó Joel Ramírez Díaz, director General de Gestión Territorial y Catastro del ayuntamiento capitalino.
En referencia al Plan de Centro de Población 2021, dijo que el municipio ha generado nuevas condiciones que incentivan el sector inmobiliario y de construcción para la creación de proyectos de vivienda vertical (como lo es la ampliación de uso de suelo en zonas como Villa de Pozos).
El reto que tiene la dependencia municipal, explicó, es acelerar la realización de trámites que marca la normatividad y el reglamento de construcción a fin de garantizar este tipo de proyectos.
¿Qué ofrece la construcción vertical?
A esta tendencia se le denomina coloquialmente como ciudad compacta, pues agrupa a la mayor cantidad de habitantes con fácil alcance a servicios básicos de salud, educación, esparcimiento, vigilancia, entre otros.
Este diseño permite que los desplazamientos sean más cortos; con diversos beneficios enfocados hacia la sustentabilidad porque fomenta otras formas de transportarse como la caminata o el uso de bicicletas, medio más amigables con el medio ambiente.
Adicionalmente, en la construcción vertical se promueven los usos mixtos, es decir, edificios del tipo habitacional y comercial. En opinión de Ramírez Díaz, esta combinación crea condiciones para una mayor cohesión social que benefician al comercio local y a la seguridad de los habitantes.
Por su parte, Javier Ernesto Flores, director general del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN), precisó que los desarrollos verticales, además de crear pequeñas ciudades, reducirían los costos de un crecimiento horizontal si se aprovecha el espacio actual de la capital potosina.
Y si bien en San Luis Potosí aún falta promover proyectos de usos múltiples, los corredores comerciales e industriales son compatibles para generar estos centros urbanos. Un ejemplo es The Park, centro comercial a inaugurarse este año que integra oficinas, hotel y espacios residenciales.
Sobreoferta y rezago, limitantes para la arquitectura vertical
Francisco Torres, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) en San Luis Potosí, subrayó que el “boom” de construcciones verticales se concentró en la zona poniente de la capital potosina desde hace cinco años; no obstante, en la actualidad existe una sobreoferta con un inventario de 400 departamentos verticales a la venta y precios que superan los tres millones de pesos.
Aún falta que este tipo de construcciones entren al segmento económico como sí sucede en otras ciudades del Centro-Bajío, ya que solo el 20% de las viviendas económicas que se desarrolla en San Luis Potosí pertenecen a la categoría de vivienda vertical, explicó el ejecutivo.
El problema es que el desarrollo de vivienda ha quedado rezagado frente al crecimiento de la zona industrial. Como dato, dijo que el 90% de los créditos que tiene el INFONAVIT a nivel estatal están para la Zona Metropolitana, pero en 2022 se realizaron cuatro mil operaciones de nuevas viviendas junto con el organismo.
Entonces, ¿cómo impulsar estos desarrollos?
Ambos representantes coincidieron en que organismos como INTERAPAS deben garantizar el servicio del agua con obras de infraestructura hidráulica para no limitar inversiones provenientes del desarrollo inmobiliario, mismos que atenderán el crecimiento urbano y demográfico de los próximos años.
“Nuestras leyes nos permiten un desarrollo más grande…pero el problema es el suministro de agua potable y la generación de energía. Hay que crear plantas de tratamientos, fortalecer al INTERAPAS y reparar las fugas de agua con los desarrolladores para evitar la sobreexplotación de los mantos acuíferos”, expresó Javier Ernesto Flores del IMPLAN.
Francisco Torres, presidente de la CANADEVI, enfatizó en crear nuevos polos de desarrollo con municipios aledaños a la capital potosina a fin de abaratar el precio de los terrenos y ofrecer alternativas de vivienda a los trabajadores.
“Necesitamos llevar a la zona industrial nueva infraestructura como hospitales, colegios, centros deportivos y de más servicios. Es lo que se gestiona con la delegación de Pozos de San Luis Potosí ”, abundó.
El ejecutivo adelantó que para 2023 se tiene proyectado el desarrollo de dos mil viviendas tipo vertical, mientras que la ruta alterna a la carretera 57 puede ofrecer mil hectáreas para un nuevo polo de desarrollo inmobiliario.
¿Qué construcciones compactas tiene la ciudad?
Como se mencionó, aún falta promover proyectos verticales en San Luis Potosí; no obstante, el crecimiento de la ciudad ha permitido el desarrollo de dos importantes construcciones de usos mixtos.
The park
El complejo de usos mixtos “The Park” se encuentra en la zona de Lomas, una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad. Próximo a inaugurarse, será uno de los más grandes y ambiciosos proyectos inmobiliarios en San Luis Potosí en los últimos años.
A cargo de las empresas Thor Urbana, GFA Grupo Inmobiliario e Inmobilia Desarrollos, la obra tiene una extensión de 60 mil metros cuadrados y contará con cinco torres de departamentos con una altura de hasta 24 pisos, así como oficinas, comercios, restaurantes y áreas verdes.
Mercurio Town Center
A concluirse en 2024, el complejo tendrá 48 mil 623 metros cuadrados. El proyecto inmobiliario llamado Mercurio Town Center que se localiza en Blvd. San Luis y avenida Industrias incluye:
- Torres de departamentos y residencias
- Hotel clase ejecutiva
- Hotel clase lujo
- Torres de oficinas y corporativos
- Hospital con torre médica y de especialidades
El costo supera los dos mil 500 millones de pesos y la firma encargada es 3Seeds Developments.
Te puede interesar:
Torre Avancer: Historia y urbanismo – Líder Empresarial (liderempresarial.com)