El panorama económico de los últimos años ocasionó que los Bancos Centrales de múltiples países incrementaran su tasa de interés con el fin de desincentivar el consumo y frenar la elevada inflación. Uno de los bancos que tomó la decisión de subir su tasa de interés fue la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) en Estados Unidos, afectando así los préstamos hipotecarios al adquirir una casa.
En julio del 2023, la FED anunció su undécimo aumento de tasas desde marzo del 2022, posicionándose en un rango de 5.25 y 5.5%. Esta estrategia ha logrado reducir la inflación en Estados Unidos; sin embargo los incrementos agresivos en la tasa de interés han reprimido la demanda de bienes inmuebles por parte de los compradores.
La política agresiva se ve reflejada claramente en el mercado inmobiliario, pues este 2023 la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) compartió que las ventas mensuales disminuyeron 3.3% en todo Estados Unidos.
La tasa de interés en Estados Unidos sólo afecta al comprar una casa con créditos hipotecarios
De acuerdo con Sylvia Torres, agente de bienes raíces en The Woodlands, la postura agresiva de la FED hizo que las tasas hipotecarias se duplicaran desde el 2019. Si bien en los últimos meses los precios han ido bajando, la realidad es que las cifras siguen siendo superiores en comparación con los datos previos a la pandemia por Covid-19.
Forbes, por su parte, indica que las tasas de créditos hipotecarios incrementaron en la primera semana de julio del 2023, alcanzando un porcentaje de 6.96% a mediados del mes. Los expertos señalan que es poco probable que las condiciones del mercado inmobiliario en Estados Unidos mejoren durante este año.
Así pues, este 2023 menos estadounidenses decidieron comprar una casa debido al incremento en los pagos mensuales que implica una tasa de interés elevada. Además del aumento en el valor de las propiedades, las cuales pasaron de cotizarse en $400,000 dólares en promedio a $410,200.
¿Debería un mexicano comprar una casa en EU después del incremento de la FED?
A pesar de que la tasa de interés en Estados Unidos al comprar una casa con crédito hipotecario actualmente es elevada, la mayoría de los extranjeros que invierten en propiedades en este país realizan sus compras en efectivo.
La NAR señala que el 42% de los compradores de bienes raíces extranjeros entre abril del 2022 y marzo del 2023 realizaron su transacción en efectivo. Por lo que, aunque los precios de la vivienda pueden ser más elevados, no se verán incrementados por las tasas de interés, pues no se recurrió a un banco por un préstamo.
Esto implica que, al comprar una casa en Estados Unidos, la mejor manera de hacerlo es pagando “al contado”, pues así es posible adquirir la vivienda al valor del mercado, sin que se vea afectada por futuros incrementos en la tasa de interés.