El Bajío-Occidente se ha posicionado como referente para los parques industriales del país, al ofrecer condiciones favorables por su ubicación geográfica, acceso a diferentes mercados, infraestructura logística y disponibilidad de mano de obra.
Tal es su importancia que, en los últimos 15 años, ha atraído empresas de sectores como automoción, industria aeroespacial, tecnología médica y electrónica, destacó la consultora WMP México Advisors.
Asimismo, en la región operan ocho de las grandes armadoras del mundo y más de 800 empresas se dedican al abastecimiento de autopartes.
Al igual que en el resto de México, los parques industriales del Bajío son un negocio inmobiliario enfocado al arrendamiento de edificios industriales. Con grandes dimensiones (diez mil m² o más), atienden las demandas de empresas globales que entran al país como parte de la Inversión Extranjera Directa (IED).
Durante 2021, la región del Bajío mantuvo una actividad industrial constante que se reflejó en la captación de IED entre enero y septiembre de 2021, de acuerdo con cifras preliminares de la Secretaría de Economía.
Guanajuato fue la entidad con mayor IED en los primeros nueve meses del año, por captar mil 639.3 millones de dólares (mdd). En el resto de las entidades ingresaron:
- Jalisco: mil 192.3 mdd
- San Luis Potosí 888.1 mdd
- Zacatecas: 726.8 mdd
- Querétaro: 595.5 mdd
- Aguascalientes: 169 mdd
La consultora en mercado inmobiliario CBRE precisó que Querétaro y Guanajuato son las entidades que más han movido la demanda industrial en los últimos dos años. Además, en 2021, Querétaro registró mayor actividad y diversidad en inquilinos industriales, mismos que ocuparon proyectos especulativos ofertados en el mercado.
Por su parte, Guanajuato fue el segundo mercado más activo en la región, pues mostró una demanda de proyectos Built To Suit (BTS) —que continúan en construcción—.
En general, Guanajuato reportó más proyectos en construcción (122 mil m²). Más de la mitad son desarrollos BTS; San Luis Potosí mostró una actividad lenta e impulsó la compra de tierra por parte de usuarios finales dentro del parque industrial, mientras que, en Aguascalientes, el ritmo de la demanda de espacios permanece pausado.
En Jalisco, los sectores que lideraron la demanda de espacios industriales durante 2021 fueron: logística (64.8%), comercio electrónico (14.1%) y manufactura (8.4%).
Por otra parte, y de acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados, A.C. (AMPIP), la región Centro-Occidente es la tercera con mayor concentración de desarrollos industriales, al reportar 86, y la primera a nivel nacional con más empresas instaladas: 964 en total.
Así es la red de parques industriales en el Bajío
Con datos extraídos de la plataforma Data México, los seis estados del Bajío-Occidente reportan un total de 119 complejos industriales. Guanajuato es la entidad que más tiene en la región, con un total de 47, por delante de Jalisco y Querétaro donde operan 30 y 27, respectivamente.
En cuanto a número de empresas que operan desde los complejos industriales, San Luis Potosí tiene mayoría, con 87 compañías registradas. En importancia, siguió Zacatecas (71 compañías) y, en menor grado, Aguascalientes (con 33 en total).
| Entidad | Parques industriales | Parques industriales en construcción | Micro parques |
| Guanajuato | 47 | 5 | 3 |
| Jalisco | 30 | 7 | 21 |
| Querétaro | 27 | 5 | 4 |
| Zacatecas | 6 | 2 | 1 |
| Aguascalientes | 5 | 1 | 0 |
| San Luis Potosí | 4 | 1 | 0 |
Parques industriales en Zacatecas
| Municipio | Parque industrial | Tipo de parque |
| Fresnillo | Fresnillo Industrial Park | Parque Industrial |
| Morelos | Airport I Industrial Park | Parque Industrial |
| Morelos | PyME Industrial Park | Parque Industrial en Construcción |
| Morelos | SUMAR I Industrial Park | Parque Industrial |
| Pánuco | Pocket Park Morelos | Micro parque |
| Jerez | Jerez Industrial Park | Parque Industrial en Construcción |
| Guadalupe | La Zacatecana Industrial Park | Parque Industrial |
| Guadalupe | Guadalupe Industrial Park | Parque Industrial |
| Calera | Calera Industrial Park | Parque Industrial |
En Zacatecas están registrados seis parques industriales, un micro parque y dos parques industriales en construcción.
Te puede interesar…
Parques industriales en Aguascalientes
| Municipio | Parque industrial | Tipo de parque |
| Aguascalientes | Parque Industrial FINSA Aguascalientes | Parque Industrial |
| Aguascalientes | Douki Seisan Park | Parque Industrial |
| Aguascalientes | Vesta Park Aguascalientes | Parque Industrial |
| Aguascalientes | Parque Industrial El Vergel | Parque Industrial |
| Aguascalientes | Parque Industrial de Logística Automotriz | Parque Industrial |
| Aguascalientes | Parque Industrial Altec | Parque Industrial |
Aguascalientes registra seis parques industriales. Destacan el Parque Industrial FINSA, Douki Seisan Park y Parque Industrial Altec.
Parques industriales en San Luis Potosí
| Municipio | Parque industrial | Tipo de parque |
| San Luis Potosí | WTC Industrial | Parque Industrial |
| San Luis Potosí | Millennium Industrial Park | Parque Industrial |
| San Luis Potosí | Parque Industrial Fundidores | Parque Industrial en Construcción |
| San Luis Potosí | Parque Industrial Tres Naciones | Parque Industrial |
| San Luis Potosí | Colinas de San Luis | Parque Industrial |
San Luis Potosí registra cuatro parques industriales y un parque industrial en construcción. De estos, destacan el WTC Industrial (48 empresas) y el Millennium Industrial Park (39 empresas).
Parques industriales en Jalisco
| Municipio | Cantidad de parques |
| Zapotlán | 1 |
| Guadalajara | 3 |
| Ixtlahuacán de los Membrillos | 1 |
| Lagos de Moreno | 1 |
| El Salto | 7 |
| Tala | 1 |
| Tlajomulco de Zúñiga | 13 |
| San Pedro Tlaquepaque | 12 |
| Zacoalco de Torres | 1 |
| Zapopan | 18 |
En Jalisco, Data México registra 30 parques industriales, 21 micro parques y siete parques industriales en construcción.
Parques industriales en Querétaro
| Municipio | Cantidad de parques |
| Colón | 5 |
| El Marqués | 22 |
| Pedro Escobedo | 1 |
| Querétaro | 6 |
| San Juan del Río | 2 |
Querétaro registra 27 parques industriales, cuatro micro parques y cinco parques industriales en construcción. El Marqués es el municipio con más complejos industriales, al reportar un total de 22.
Parques industriales en Guanajuato
| Municipio | Cantidad de parques |
| Abasolo | 1 |
| Apaseo el Grande | 8 |
| Celaya | 9 |
| Comonfort | 1 |
| Guanajuato | 1 |
| Irapuato | 6 |
| León | 8 |
| Salamanca | 1 |
| San Felipe | 1 |
| San Francisco del Rincón | 1 |
| San José Iturbide | 1 |
| Silao de la Victoria | 12 |
| Valle de Santiago | 2 |
| Villagrán | 3 |
Guanajuato registra 47 parques industriales, tres micro parques y cinco parques industriales en construcción. Al interior del estado, Silao es el municipio con más complejos, pues operan 12 en total.
