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Inicio Negocios Industria

Como en el resto de México, los parques industriales del Bajío son un negocio inmobiliario enfocado al arrendamiento de edificios industriales. Estos constituyen espacios ideales para la comunicación y colaboración entre las empresas.

Bajío-Occidente Industrial: La red inmobiliaria que abastece al centro de México

Luis David por Luis David
12 abril, 2022
en Industria
Reading Time: 11 mins read
0
Bajío-Occidente Industrial: La red inmobiliaria que abastece al centro de México
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El Bajío-Occidente se ha posicionado como referente para los parques industriales del país, al ofrecer condiciones favorables por su ubicación geográfica, acceso a diferentes mercados, infraestructura logística y disponibilidad de mano de obra.

Tal es su importancia que, en los últimos 15 años, ha atraído empresas de sectores como automoción, industria aeroespacial, tecnología médica y electrónica, destacó la consultora WMP México Advisors. 

Asimismo, en la región operan ocho de las grandes armadoras del mundo y más de 800 empresas se dedican al abastecimiento de autopartes. 

Al igual que en el resto de México, los parques industriales del Bajío son un negocio inmobiliario enfocado al arrendamiento de edificios industriales. Con grandes dimensiones (diez mil m² o más), atienden las demandas de empresas globales que entran al país como parte de la Inversión Extranjera Directa (IED). 

Durante 2021, la región del Bajío mantuvo una actividad industrial constante que se reflejó en la captación de IED entre enero y septiembre de 2021, de acuerdo con cifras preliminares de la Secretaría de Economía. 

Guanajuato fue la entidad con mayor IED en los primeros nueve meses del año, por captar mil 639.3 millones de dólares (mdd). En el resto de las entidades ingresaron: 

  • Jalisco: mil 192.3 mdd
  • San Luis Potosí 888.1 mdd
  • Zacatecas: 726.8 mdd
  • Querétaro: 595.5 mdd
  • Aguascalientes: 169 mdd

La consultora en mercado inmobiliario CBRE precisó que Querétaro y Guanajuato son las entidades que más han movido la demanda industrial en los últimos dos años. Además, en 2021, Querétaro registró mayor actividad y diversidad en inquilinos industriales, mismos que ocuparon proyectos especulativos ofertados en el mercado. 

Por su parte, Guanajuato fue el segundo mercado más activo en la región, pues mostró una demanda de proyectos Built To Suit (BTS) —que continúan en construcción—.

En general, Guanajuato reportó más proyectos en construcción (122 mil m²). Más de la mitad son desarrollos BTS; San Luis Potosí mostró una actividad lenta e impulsó la compra de tierra por parte de usuarios finales dentro del parque industrial, mientras que, en Aguascalientes, el ritmo de la demanda de espacios permanece pausado.

En Jalisco, los sectores que lideraron la demanda de espacios industriales durante 2021 fueron: logística (64.8%), comercio electrónico (14.1%) y manufactura (8.4%).

Por otra parte, y de acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados, A.C. (AMPIP), la región Centro-Occidente es la tercera con mayor concentración de desarrollos industriales, al reportar 86, y la primera a nivel nacional con más empresas instaladas: 964 en total.

Así es la red de parques industriales en el Bajío

Con datos extraídos de la plataforma Data México, los seis estados del Bajío-Occidente reportan un total de 119 complejos industriales. Guanajuato es la entidad que más tiene en la región, con un total de 47, por delante de Jalisco y Querétaro donde operan 30 y 27, respectivamente. 

En cuanto a número de empresas que operan desde los complejos industriales, San Luis Potosí tiene mayoría, con 87 compañías registradas. En importancia, siguió Zacatecas (71 compañías) y, en menor grado, Aguascalientes (con 33 en total). 

EntidadParques industrialesParques industriales en construcciónMicro parques 
Guanajuato4753
Jalisco30721
Querétaro2754
Zacatecas621
Aguascalientes510
San Luis Potosí 410

Parques industriales en Zacatecas

MunicipioParque industrialTipo de parque
FresnilloFresnillo Industrial ParkParque Industrial
MorelosAirport I Industrial ParkParque Industrial
MorelosPyME Industrial ParkParque Industrial en Construcción
MorelosSUMAR I Industrial ParkParque Industrial
PánucoPocket Park MorelosMicro parque
JerezJerez Industrial ParkParque Industrial en Construcción
GuadalupeLa Zacatecana Industrial ParkParque Industrial
GuadalupeGuadalupe Industrial ParkParque Industrial
CaleraCalera Industrial ParkParque Industrial

En Zacatecas están registrados seis parques industriales, un micro parque y dos parques industriales en construcción.

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Parques industriales en Aguascalientes

MunicipioParque industrialTipo de parque
AguascalientesParque Industrial FINSA AguascalientesParque Industrial
AguascalientesDouki Seisan ParkParque Industrial
AguascalientesVesta Park AguascalientesParque Industrial
AguascalientesParque Industrial El Vergel Parque Industrial
AguascalientesParque Industrial de Logística AutomotrizParque Industrial
AguascalientesParque Industrial AltecParque Industrial

Aguascalientes registra seis parques industriales. Destacan el Parque Industrial FINSA, Douki Seisan Park y Parque Industrial Altec.

Parques industriales en San Luis Potosí

MunicipioParque industrialTipo de parque
San Luis PotosíWTC IndustrialParque Industrial
San Luis PotosíMillennium Industrial ParkParque Industrial
San Luis PotosíParque Industrial FundidoresParque Industrial en Construcción
San Luis PotosíParque Industrial Tres NacionesParque Industrial
San Luis PotosíColinas de San LuisParque Industrial

San Luis Potosí registra cuatro parques industriales y un parque industrial en construcción. De estos, destacan el WTC Industrial (48 empresas) y el Millennium Industrial Park (39 empresas). 

Parques industriales en Jalisco

Municipio Cantidad de parques
Zapotlán 1
Guadalajara3
Ixtlahuacán de los Membrillos1
Lagos de Moreno1
El Salto7
Tala1
Tlajomulco de Zúñiga13
San Pedro Tlaquepaque12
Zacoalco de Torres1
Zapopan18

En Jalisco, Data México registra 30 parques industriales, 21 micro parques y siete parques industriales en construcción. 

Parques industriales en Querétaro

MunicipioCantidad de parques
Colón5
El Marqués22
Pedro Escobedo1
Querétaro6
San Juan del Río2

Querétaro registra 27 parques industriales, cuatro micro parques y cinco parques industriales en construcción. El Marqués es el municipio con más complejos industriales, al reportar un total de 22.

Parques industriales en Guanajuato

MunicipioCantidad de parques
Abasolo1
Apaseo el Grande8
Celaya9
Comonfort1
Guanajuato1
Irapuato6
León8
Salamanca1
San Felipe1
San Francisco del Rincón1
San José Iturbide1
Silao de la Victoria12
Valle de Santiago2
Villagrán3

Guanajuato registra 47 parques industriales, tres micro parques y cinco parques industriales en construcción. Al interior del estado, Silao es el municipio con más complejos, pues operan 12 en total.

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Tags: BajíoIndustriaparques industriales

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