Cuando llega el momento de realizar una inversión en bienes raíces, como la compra de tu inmueble o terreno para construir, el contrato de compraventa de una casa es un documento sobre el que debes estar totalmente informado.
En este artículo vamos a contarte todo sobre él y las ventajas que significa para ti como dueño de una nueva propiedad.
Contrato compraventa de una casa: aspectos generales
El primer aspecto a considerar sobre el contrato compraventa de una vivienda es que su carácter legal determina el acuerdo entre dos partes. Mediante este documento, la parte vendedora transfiere, traspasa o transmuta un bien inmueble a un comprador a cambio de un pago.
La parte del comprador puede entregar el dinero en efectivo (la ley señala un monto tope). También, la forma de pago puede ser por medio de una transferencia bancaria o mediante un crédito hipotecario.
Resulta muy conveniente buscar una inmobiliaria especializada en la compra y venta de propiedades que cuente con asesores inmobiliarios profesionales para guiarte durante la parte del contrato.
¿Cuál es el costo de este documento?
¿Cuánto cobra un abogado por hacer un contrato de compraventa? En este paso aparece la figura del notario público.
Esta persona se encarga de diversos aspectos:
- Realizar el avalúo.
- Asegurar que todos los documentos de la propiedad se encuentren en regla.
- Confirmar que la propiedad está libre de cualquier gravamen.
¿Cuánto cuesta hacer un contrato de compraventa de una casa? En México, el costo de un contrato compra venta inmueble (también conocido como escritura) oscila entre el 4 y 7% del valor de la propiedad y va por cuenta del comprador. Es importante señalar que este porcentaje se estima sobre el valor total de la casa, es diferente al proceso de calcular hipoteca.
Aspectos legales incluidos en el contrato compraventa casa
En este documento deben incluirse los datos personales. Como los nombres completos de las partes que celebran el contrato y la dirección de sus domicilios. Es decir, del vendedor y del comprador. Así se trate de una persona física o persona moral.
Incluye el título de propiedad con los datos que identifiquen y relacionen al vendedor con el inmueble. La fecha y forma en la que se realizará los pagos. La fecha de entrega, el avalúo, el precio de venta y la forma de financiamiento. También, dado el caso, las penalidades por incumplimiento de pagos o del contrato.
También se describe el tipo de inmueble, ubicación, número de registro, descripción, cantidad de metros cuadrados, uso de suelo; otros aspectos que están presentes en el contrato son las cuentas predial y de agua e impuestos a considerar.
Cabe destacar que este tipo de escritura debe ser realizada por un notario público, que además dará fe de su veracidad y validez ante las leyes vigentes.
Beneficios del contrato de compraventa de una casa
¿Por qué resulta de capital importancia celebrar entre las partes un contrato de compraventa? Veamos los cinco principales beneficios de esta escritura.
- Con este documento, adquieres la propiedad legal del inmueble (incluso si estás por pagar la hipoteca para adquirirlo).
- Se registra el inmueble a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
- Confirmas que todo lo relacionado con el inmueble esté en regla.
- Tienes la seguridad de la legalidad de todo el proceso.
- Evitas el pago de impuestos o multas pendientes.
Términos importantes del contrato compraventa de una casa
Cuando comienzas a dar los primeros pasos en este proceso, debes saber que en el contrato de compraventa de vivienda se utilizan diversos términos con los cuales es importante que te familiarices. Vamos a explicarte los más importantes.
Características del inmueble
Las particularidades que se deben tener en cuenta son:
- El tamaño del inmueble en metros cuadrados.
- El uso del suelo al que está destinado.
- Su descripción física y su dirección exacta.
- Su folio real en el Registro Público de la Propiedad.
Precio de venta del inmueble
Este se calcula mediante un avalúo realizado por un experto y considera diversos aspectos, desde el precio por metro cuadrado de la zona en la que se ubica hasta la calidad de sus materiales y el estado general de la vivienda.
Penalizaciones
Por ejemplo, al momento de comprar o vender un desarrollo inmobiliario en Mérida significa que las partes se comprometen con un alto grado de responsabilidad a cumplir lo pautado en el documento que han firmado en mutuo acuerdo. Sin embargo, para el sano respaldo de ambos, se establecen cláusulas de penalización, en caso de generarse cualquier tipo de falta.
Estas cláusulas deben ponerse por escrito dentro del mismo contrato, de manera que los firmantes sepan lo que procede en caso de ocurrir el incumplimiento.
Estas penalizaciones pueden generarse, ya sea, debido a retrasos en el pago, por diferencias en las características del inmueble, por retraso o incumplimiento en la entrega, entre otras.
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Entrega del inmueble
Una pregunta muy común es ¿cuándo se hace la entrega del inmueble? El mismo puede entregarse tras la firma de este contrato una vez se haya comprobado mediante el notario público que todo lo relacionado con el bien se encuentre en orden. Dado el caso, es necesario esperar al término de su construcción o de su remodelación.
Firma de la escritura
Este acto se refiere a la asistencia de las partes interesadas ante el notario para firmar el contrato de venta de una casa una vez esté todo listo. Posteriormente, iniciarán otros trámites que te llevarán a la feliz adquisición de tu propiedad.
Precio total
Además del precio del bien raíz, durante la gestión de los trámites se generan otros costos, como por ejemplo los gastos notariales, la elaboración de las escrituras, el avalúo y las gestiones ante los organismos competentes.
Cuando cuentas con la asesoría de expertos en la materia, pueden calcular por ti el monto al que podrían ascender estos gastos asociados, para que los consideres en el proceso de compra venta.
Número de registro
Este consiste en el número de folio real asignado al inmueble por el Registro Público de Propiedad. A través de él, podrán conocerse todas las acciones realizadas que se hayan declarado sobre el bien para el conocimiento de terceros.
Entre otros trámites, todo contrato compra venta inmueble debe ser declarado ante esta entidad como uno de los pasos legales durante la gestión de venta y adquisición.
Con ello se comprueba que no se realice ningún acto contrario al Código Civil Federal, los códigos civiles, las leyes del Registro Público y otros reglamentos.
Fecha de entrega
En este aspecto puede ocurrir que existan casas y departamentos en preventa, porque el conjunto todavía esté en alguna fase de su construcción. También puede darse el escenario en el que necesite mantenimiento o remodelaciones. Todo esto debe ser considerado en la estimación de la fecha de entrega.
¿Conviene invertir en bienes raíces hoy?
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) estimó que los bienes raíces aportaron el 11.1% al PBI del país durante el 2021. Así que tras la reactivación económica de otros sectores, las proyecciones para el sector inmobiliario en el 2022 son prometedoras. Por otra parte, este sector ha creado alternativas de pago para todos los perfiles de compradores.
En México, existen inmobiliarias como La Haus o Vive Polanco que aceptan operaciones con bitcoin. Así que varias personas al invertir en bitcoin han realizado transacciones para comprar vivienda propia. ¿Por qué? Muchas razones. Una de de ellas es que invertir en un bien raíz es una decisión trascendente con la que aseguras tu dinero protegiéndolo de los cambios que puede sufrir la economía.
Sin embargo, el primer paso es conocer el mercado. De esa forma sabrás qué tipo de propiedades tienen más demanda. Por ejemplo, la infraestructura de alojamiento en Puerto Vallarta, Cancún, o Playa del Carmen ha mostrado una buena recuperación y está generando bastante rentabilidad por el alto flujo de turistas.
Conoce las mejores casas en el lugar ideal para tus intereses y contacta una inmobiliaria para que te brinde toda la información. Puedes acudir a agencias profesionales como Compratucasa, Nestoria, Llaikado, Casas Mitula y Truehome.