De acuerdo con la consultora inmobiliaria 4S Real Estate, la región Centro-Bajío posee un dinamismo y una capacidad industrial que se atribuyen a un robusto ecosistema logístico-automotriz. Estos dos factores, combinados con su ubicación geográfica estratégica, la vuelven un lugar atractivo para el desarrollo de la industria inmobiliaria.
Adicionalmente, las capacidades en vivienda, comercio y otros giros inmobiliarios posicionan al Bajío como una región con múltiples posibilidades de inversión.
Para Arturo González, consultor inmobiliario de 4S Real Estate, sobran las condiciones favorables en esta parte del país que respaldan el crecimiento continuo de la industria inmobiliaria, la cual ha experimentado un aumento de doble dígito en México, con tasas que llegan a 12% anual.
“Esta tasa de crecimiento no la tiene ningún otro giro inmobiliario del país. Tanto los precios de renta de bodegas como la capacidad instalada y la demanda de espacios industriales están en constante aumento”, destacó.
Además del mencionado nearshoring, el especialista destacó que la industria inmobiliaria del Bajío cuenta con un potencial de crecimiento a largo plazo por estas razones:
- Mano de obra calificada.
- Ubicación estratégica con dos costos y puertos bien equipados.
- Crecimiento demográfico.
- Conectividad con Estados Unidos, el principal consumidor de productos exportados.
Aunque la industria inmobiliaria es el mayor imán de inversiones, el mercado de vivienda vertical, las nuevas tendencias emergentes en la gastronomía, los espacios de oficinas y la vivienda en alquiler de corta y mediana estancia han ampliado las opciones para atraer nuevas inversiones al mercado inmobiliario del Bajío.
¿Qué falta para potenciar laindustria inmobiliaria?
A decir del ejecutivo, los clústeres industriales de cada estado empiezan a especializarse; si bien garantizan la capacidad logística, falta desarrollar parques industriales de última milla, espacios logísticos diseñados para facilitar la distribución y entrega de productos en el último tramo del proceso.
Añade que la industria inmobiliaria del Bajío requiere parques industriales con infraestructura «AAA», que cumplan con los más altos estándares en términos de diseño, construcción y servicios disponibles.
“El mercado está ávido y necesitado de nuevos productos industriales, entonces, que no les dé miedo a los inversionistas. Hoy en día hacen falta muchos metros y viene para largo”, indicó.
Por otra parte, el costo de la tierra para acceder a terrenos con capacidades industriales y la necesidad de mejorar la infraestructura de trenes, carreteras y puertos son desafíos que se deben abordar para impulsar este escenario.
Sin embargo, la inseguridad es el mayor desafío que enfrenta la industria inmobiliaria de la región en la actualidad, ya que puede afectar la percepción de las empresas y su disposición para establecerse. Asimismo, existen tramos de carretera en los que la situación es más preocupante, por lo que muchas empresas prefieren evitar esas rutas para preservar la seguridad del personal.
Pese a esta situación, también existen áreas con menor incidencia de inseguridad y una sólida capacidad industrial.
Competencia con el norte
La industria inmobiliaria de la región Norte y Bajío compiten en distintas velocidades. Mientras que la frontera lidera en demanda de vivienda y concentra la mayor gran cantidad de m² industriales, la región Centro-Bajío consolidó sus capacidades de transformación con menores costos en cuanto a la compra y renta de espacios industriales.
Aunque ambas regiones experimentaron un aumento en el precio promedio de las naves industriales por m², los costos en Bajío aún son más asequibles en comparación con las fronteras del país, donde el precio se sitúa en alrededor de seis a siete dólares.
“Es importante que no nos comparemos en temas de precios, sino de capacidades. Aquí tenemos capacidades de transformación; en el norte tienen capacidades logísticas”, abundó Arturo González.
Parques industriales por estado
La industria inmobiliaria del Bajío concentra una serie de parques industriales que desempeñan un papel fundamental en el desarrollo económico y la atracción de inversiones en la región. Estos espacios de la industria inmobiliaria brindan infraestructura de primera clase y servicios especializados para empresas nacionales e internacionales. Aquí enlistamos el directorio por cada estado.
Querétaro cuenta actualmente con 47 parques industriales, los cuales están ubicados en seis municipios:
| Parque Industrial | Dirección | Municipio |
| Parque Industrial FINSA Querétaro II | 76248 PARQUE INDUSTRIAL FINSA II | Querétaro |
| Parque Industrial Sendero | BOULEVARD BERNARDO QUINTANA #2481 | Querétaro |
| Advance Business Park Conin | LATERAL NORTE DE LA AUTOPISTA 57 MÉXICO-QUERÉTARO KM 201+ 100 | El Marqués |
| Parque Industrial Advance Querétaro | CARRETERA ESTATAL 200, QUERETARO-AEROPUERTO KM19+500 | El Marqués |
| Parque Industrial Querétaro | CARRETERA PASEO DE LA REPÚBLICA KM285, PARQUE INDUSTRIAL | Querétaro |
| Parque Industrial El Marqués | CARRETERA MÉXICO- QUERÉTARO, KM 1955, EL COLORADO | El Marqués |
| Parque Industrial PyME | CARRETERA ESTATAL 431 – LOS CUES KM58 SAN ANTONIO DE LA GALERA | Querétaro, |
| Parque Industrial Advance Balvanera | BALVANERA, 76900 EL PUEBLITO | Querétaro |
| Parque Industrial Calamanda | PEDRO ESCOBEDO-SANTIAGO DE QUERÉTARO, CALAMANDA | El Marqués |
| Aerotech Industrial Park | CARRETERA ESTATAL 200 QUERÉTARO, GALERAS QUERÉTARO MX, 76295 | Colón |
| Parque Industrial Advance San Juan | CARRETERA FEDERAL SAN JUAN DEL RIO – TEQUISQUIAPAN | San Juan del Rio |
| Querétaro Park | AV PEÑUELAS #21 LB, AV PEÑUELAS LB, PEÑUELAS, 76148 | Querétaro |
| Terra Park Centenario | PASEO CENTENARIO DEL EJERCITO MEXICANO KM 1+37, CERRO PRIETO | Querétaro |
| Akira Park Aeropuerto | CARR QUERÉTARO, TEQUISQUIAPAN, COYOTE | Querétaro |
| Parque Agropark | CARRETERA ESTATAL 100 KM 285, AJUCHITLÁN, 76280 | Colón |
| Parque Tecnológico Innovación Querétaro | LATERAL, ESTATAL 431, 76246 | Querétaro |
| Parque Industrial Balvanera | FRACCIONAMIENTO LOMAS DE BALVANERA 3, BALVANERA, 76908 EL PUEBLITO | Querétaro |
| Microparque industrial El Pueblito | 76927 CORREGIDORA | Querétaro |
| Parque Industrial Aeropuerto O´Donell | CARRETERA QUERÉTARO-CHICHIMEQUILLAS 76245 | Querétaro |
| La Bomba Industrial Park Querétaro Y (Parque Finsa) | KM 199 CARRETERA QUERÉTARO- MÉXICO, PARQUE INDUSTRIAL FINSA, LAS TORRES, 76246 | Querétaro |
| Microparque Industrial la Noria | DEL MARQUÉS, 76240 PARQUE INDUSTRIAL LA NORIA | Querétaro |
| Parques Industriales Jurica | CALLE 1 NÚM 193, PARQUE INDUSTRIAL, JURICA, 76100 | Querétaro |
| Parque Industrial Benito Juárez Acceso 3#9 Femsa | AV 5 DE FEBRERO 1728, JURICA, 76100 | Querétaro |
| Polígono Empresarial Santa Rosa De Jauregui | SAN LUIS POTOSÍ – SANTIAGO DE QUERÉTARO, 76220, SANTA ROSA JÁUREGUI | Querétaro |
| Parque Agroindustrial La Cruz | CARR QUERÉTARO-TEQUISQUIAPAN 52, 8 DE DICIEMBRE | Querétaro |
| Parque Industrial FINSA Querétaro | AV LOS ARCOS 1, 76180 | Querétaro |
| Parque Industrial La Montaña | EPIGMENIO GONZÁLEZ LB, 5 DE FEBRERO, 76150 | Querétaro |
| Parque Industrial FINSA Querétaro III | QUERÉTARO STATE HIGHWAY 100 KM 54, 76260 | Querétaro |
| Parque Industrial La Bomba | AUTOPISTA MÉXICO – QUERÉTARO, 76246, SAN CRISTÓBAL | El Marqués |
| Parque Industrial Jurica | AV 5 DE FEBRERO 9846, JURICA, 76100 | Querétaro |
| Parque Industrial Puerta Querétaro | CARR 500 53, 76245 LA PIEDAD | El marqués |
| Parque Industrial Aeropuerto Querétaro | QUERÉTARO 100 7727, 76295 COLORADO | El Marqués |
| Parque Aeroespacial De Querétaro | PARQUE INDUSTRIAL PARQUE AEROESPACIAL DE QUERÉTARO 76278 | Colón |
| Polígono Parque Industrial Querétaro | SAN MIGUEL DE ALLENDE – BUENAVISTA, 76215 PIE DE GALLO | Querétaro |
| Parque Industrial Juárez | ACCESO III, BENITO JUÁREZ, 76089 | Querétaro |
| Parque Industrial Bernardo Quintana Av la Cañada | UNNAMED ROAD, 76047 | Querétaro |
| VYNMSA Querétaro Industrial Park | 76245 PARQUE INDUSTRIAL VYNMSA | Querétaro |
| Parque Industrial Acceso II | UNNAMED ROAD, BENITO JUÁREZ, 76089 | Querétaro |
| Parque Industrial Beta | CARR 500 2, AMAZCALA, 76249 AMAZCALA | Querétaro |
| Navex Park | 76137 SANTIAGO DE QUERÉTARO | Querétaro |
| Parque Industrial KAIZEN | CARRETERA ESTATAL 100 KM 8 + 850 COLONIA GALERAS MUNICIPIO, 76295 | Querétaro |
| Parque Industrial Centrum | ACCESO III, BENITO JUÁREZ, 76089 SANTIAGO DE QUERÉTARO | Querétaro |
| Vesta Industrial Park Querétaro | CAMINO A NATIVITAS 800, 76295 | Colón |
| GLOBAL PARK | CARR QUERÉTARO-TEQUISQUIAPAN 349, NIÑOS HEROES, 76249 | Querétaro |
| Terrakia Park | 76295 COLÓN | Colón |
| PIA Querétaro | CARRETERA ESTATAL, QUERÉTARO 100 EL COLORADO-HIGUERILLAS 4200, 76295 COLORADO | El Marqués |
| Industrialix | QUERÉTARO – CELAYA, 76913 SANTA MARÍA MAGDALENA | Querétaro |
Guanajuato cuenta con 49 parques industriales, distribuidos en 17 municipios:
| Parque Industrial | Dirección | Municipio |
| Bajío Industrial Park | AVENIDA MÉXICO-JAPÓN 321, PARQUE INDUSTRIAL EL BAJÍO, 36875 | Salamanca |
| Parque Industrial Amistad Bajío | AUTOPISTA QUERETARO – IRAPUATO KM 35.500 PARQUE INDUSTRIAL AMISTAD BAJIO, 38180 | Apaseo el Grande |
| Parque Industrial Marabis Castro del Río | CALLE RÍO SAN LORENZO 254, TERCER PISO, PLAZA MARABIS PARQUE INDUSTRIAL MARABIS CASTRO DEL RÍO, 36810 | Irapuato |
| Parque Industrial Amistad Chuy María | 38196 GUANAJUATO, APASEO EL GRANDE, AUTOPISTA FEDERAL 45 LIBRE CELAYA APASEO EL ALTO KM 35+165. | Apaseo el Grande |
| Parque Industrial Marabis | 38205 COMONFORT | Comonfort |
| Parque Industrial Amexhe | AUTOPISTA CUOTA 45D QUERÉTARO – IRAPUATO KM 17+960, APASEO EL GRANDE, LOCALIDAD AMEXHE, 38187 | Apaseo el Grande |
| Parque Industrial PANAN II | 36293 SILAO | Silao |
| VYNMSA León Industrial Park | VYNMSA LEÓN INDUSTRIAL PARK, CARR. LEÓN – CUERÁMARO KM 4.5, 37660 | León |
| VYNMSA Guanajuato Puerto Interior II | AV. LIBRE COMERCIO 105 SANTA FE III PUERTO INTERIOR, 36275 | Silao |
| Sakura Park | 36875 SALAMANCA | Salamanca |
| Parque Aeroespacial SKYPLUS | AV. MINERAL DE CINCO SEÑORES #100, PARQUE SANTA FE IV COL. PUERTO INTERIOR, 36275 | Silao |
| Centro Industrial Guanajuato (CIG) | CARRETERA FEDERAL 90 TRAMO IRAPUATO – ABASOLO KM 15+500 ENTRONQUE CON CARR FED41 CENTRO INDUSTRIAL, 36844 | Irapuato |
| Parque Industrial León-Bajío (PILBA) | A STA. ANA DEL CONDE 4, MONTEBELLO, 37680 | León |
| Parque Industrial Advance Apaseo | CARRETERA FEDERAL 45 LIBRE, KM 45+937, RANCHO NUEVO, 38160 | Apaseo el Grande |
| Parque Industrial PIBSA | CARRETERA LIBRE A CELAYA, FEDERAL 45 EJIDO, RANCHO NUEVO, 38079 | Apaseo el Grande |
| Stiva León Industrial Park | ESQUINA CON, BOULEVARD FRANCISCO VILLA, BLVD. TIMOTEO LOZANO, CEMENTOS, 37555 | León |
| Parque Industrial Y De Negocios Las Colinas | 77, 36113 PARQUE INDUSTRIAL LAS COLINAS | Silao |
| Parque Industrial Ayalkar | SOBRE CARRETERA CELAYA – SALVATIERRA KM 12.65. | Celaya |
| Parque industrial Santa María Empresarial | C6P3+7J, CARR. CELAYA – SALVATIERRA KM. 8.2, 38140 SANTA MARÍA DEL REFUGIO | Celaya |
| Parque Industrial Marabis Abasolo | 90 KM 36+120, TRAMO, ABASOLO – PÉNJAMO, 36985 | Abasolo |
| Parque Industrial Gran Bajío – Apaseo el Alto | CAM. A SAN ANTONIO CALICHAR, 38513 | Apaseo el Alto |
| Parque Industrial City Park I | 38197 APASEO EL GRANDE | Apeseo El Grande |
| Parque Central Guanajuato | ENT. IRAPUATO – MAZDA 4474, CDAD. INDUSTRIAL IRAPUATO, 36827 . | Irapuato |
| El Marqués Bajío Industrial Park | MORELOS 103, RANCHO SECO, 38140 | Celaya |
| Business Park Celaya | SUR 2 S/N, CIUDAD INDUSTRIAL, 38030 | Celaya |
| Parque Industrial El Venado | CARRETERA IRAPUATO ABASOLO KM 13+320 EJIDO EN, VENADO | Irapuato |
| Parque industrial Logistics Los Infantes | GUANAJUATO, 36100 IRAPUATO | Irapuato |
| Parque Industrial Cerritos | SANTA TERESA, , MEXICO, 36700 | Silao |
| Hybrid Park Silao | CARRETERA FEDERAL 45, KILÓMETRO 144+300 TRAMO, IRAPUATO – SILAO, 36293 | Silao |
| Orient Business Park | CAMINO EJIDO CALERAS DE AMECHE S/N, 38185 | Apaseo el Grande |
| Parque Industrial Sendai | CARRETERA VALLE-SALAMANCA, KM. 2 S/N, 38400 | Valle de Santiago |
| Parque industrial Apolo | MMQW+Q6, UNNAMED ROAD, PARQUE INDUSTRIAL APOLO, 36546 EJIDO MALVAS | Irapatuo |
| Villagran Industrial Park -VIP- | MÉXICO 45 KM. 11, EL PINTOR, 38260 | Villagrán |
| Premium Park Silao | 36275 LEÓN | León |
| Frontier Park | BLVD. CLIO 1209-INTERIOR 6, COL. PASEOS DEL COUNTRY, 37358 | León |
San Luis Potosí cuenta con 18 parques industriales que se operan en siete municipios:
| Parque Industrial | Dirección | Municipio |
| Zona Industrial de San Luis Potosí | CARR. MÉXICO-PIEDRAS NEGRAS S/N MANZANA 8 ENTRE EJE 106 Y 108 | San Luis Potosí |
| Zona Industrial del Potosí | AV. C.F.E. | San Luis Potosí |
| Interzona Parque Industrial | CARRETERA, SAN LUIS POTOSI – ZACATECAS KM. 12.5, 78480 | San Luis Potosí |
| World Trade Center Industrial | AV. CENTRAL No. 87 P.I. LOGÍSTICO EJE 140 No. 365 | San Luis Potosí |
| Parque Industrial Provincia de Arroyos | CAMINO VIEJO A GUANAJUATO #315 COL. ARROYOS, DELEGACIÓN LA PILA | San Luis Potosí |
| Colinas de San Luis Parque Industrial | CARR. A RIOVERDE No. 1200 COLONIA PANALILLO DELEGACIÓN VILLA DE POZOS | San Luis Potosí |
| Parque Industrial Tres Naciones | AV. CARRETERA CENTRAL 57 No. 10900 | San Luis Potosí |
| Parque Industrial Millenium | AV. CFE # 820 LOTE 1-B | San Luis Potosí |
| Parque Industrial del Acero Inoxidable | AV. INDUSTRIAS No. 4100 | San Luis Potosí |
| Impulso Parque Industrial | EJE 132 No. 140 | San Luis Potosí |
| Parque Indus. Ecológico de Fundidores | CALLE FUNDIDORES No. 1308 | San Luis Potosí |
| Zona Industrial de Villa de Reyes | AV. AMERICA 102, LAGUNA DE SAN VICENTE | Villa de Reyes |
| Parque Industrial Logistik | KM. 6 SUPER CARRETERA SLP – VILLA DE ARRIAGA | Villa de Reyes |
| Parque Industrial El Nogal | CAMINO AL RANCHO EL JARALITO 606, 78430 P | Soledad de Graciano Sánchez |
| Pueblo Viejo | CARRETERA, SAN LUIS POTOSI – ZACATECAS KM. 12.5, 78480 | Mexuitic de Carmona |
| Zona Industrial de Matehuala | CARRETERA CENTRAL 57, CRUCE CON CARRETERA A CEDRAL | Matehuala |
| Zona Industrial de Cd. Valles | MANUEL J. OTHÓN # 410; COLONIA OBRERA | Ciudad Valles |
| Zona Industria Rioverde | CARRETERA A RIOVERDE 1200 | Rioverde |
Zacatecas cuenta con cuatro parques industriales que operan en cinco municipios:
| Parque Industrial | Dirección | Municipio |
| Parque Industrial Aeropuerto I | CARRETERA FEDERAL NO.45 TRAMO ZACATECAS-FRESNILLO, KM 23.5 | Calera |
| Parque Industrial de Guadalupe | LIBRAMIENTO TRÁNSITO PESADO, ENTRONQUE A CD. CUAUHTÉMOC | Guadalupe |
| Parque Industrial de Fresnillo | CARRETERA FRESNILLO-PLATEROS, KM 2.2 | Fresnillo |
| Parque Industrial de La Zacatecana | CARRETERA GUADALUPE-SANTA MÓNICA | Guadalupe |
Aguascalientes cuenta con 19 parques industriales que operan en tres municipios:
| Zona Industrial | Dirección | Municipio |
| Desarrollo Industrial Gigante de Los Arellano (PIGA) | CARRETERA FEDERAL LIBRE 45 AGUASCALIENTES – LAGOS DE MORENO KILOMETRO 519 | Aguascalientes |
| Parque Industrial Calvillo (PICA) | JALPA – CALVILLO, 20854 ARROYO DE SOTO, AGS. | Calvillo |
| Parque Industrial Chichimeco (PICH) | 20916 JESÚS MARÍA, AGS. | Jesús María |
| Parque Industrial de Logística Automotriz (PILA) | PMFM+RF, 20340 PROVIDENCIA DE ABAJO | Aguascalientes |
| Parque Industrial del Valle de Aguascalientes (PIVA) | CARRETERA FEDERAL 45 AGUSCALIENTES-ZACATECAS, KM 10, PARQUE INDUSTRIAL, 20358 VALLE DE AGUASCALIENTES | Aguascalientes |
| Parque Industrial El Llano (PILL) | CARRETERA CARRETERA ESTATAL LIBRE 43 SAN ISIDRO LA SOLEDAD KILOMETRO 16 | El Llano |
| Parque Industrial San Francisco 1 (PISF) | PARQUE INDUSTRIAL SAN FRANCISCO, 20355 AGS. | San Francisco de los Romos |
| Parque Industrial San Francisco IV | CARRETERA FEDERAL 45 NORTE KM. 18.5, SAN FRANCISCO DE LOS ROMO, AGS. | San Francisco de los Romos |
| Tecnopolo 1 (PITP I) | AV. CIENCIA Y TECNOLOGÍA | Aguascalientes |
| Tecnopolo 2 (PITP II) | CIRCUITO TENOPOLO | Aguascalientes |
| Douki Seisan | DOUKI SEISAN PARK CARRETERA PANAMERICANA SUR KM. 112 COLONIA PEÑUELAS, 20340 AGUASCALIENTES, AGS. | Aguascalientes |
| Finsa | CARRETERA PANAMAERICANA SUR KM 114+354 PARQUE INDUSTRIAL FINSA, 20393 AGUASCALIENTES, AGS. | Aguascalientes |
| Vesta | CARRETERA PANAMERICANA SUR KM. 114 – 2.1 COL. EJIDO MONTORO, 20340 AGUASCALIENTES, AGS. | Aguascalientes |
| Santa Fe Tecnopark | CARRETERA PANAMERICANA 16.5 EJIDO MARGARITAS J, JESÚS GÓMEZ PORTUGAL (MARGARITAS), 20909 AGS. | Jesús María |
| Altec | AGS 110 1211, INDUSTRIAL, 20290 AGUASCALIENTES, AGS. | Aguascalientes |
| El Vergel | AVENIDA LICENCIADO ADOLFO RUÍZ CORTINEZ | Aguascalientes |
| Parque Industrial Siglo XXI | 20283 AGUASCALIENTES, AGS. | Aguascalientes |
| Ciudad Industrial | JULIO DÍAZ TORRE, CD INDUSTRIAL | Aguascalientes |
| Rafael Medina González | 20384 AGUASCALIENTES, AGS. | Aguascalientes |