El mercado de oficinas en León, Guanajuato, ha mostrado un crecimiento constante, cerrando el primer trimestre de 2025 con un inventario de 226 mil metros cuadrados, lo que representa un aumento anual del 9.2%, según los datos proporcionados por la plataforma Inmobiliare.
Actualmente, el mercado de oficinas de León está en expansión, con aproximadamente 38 mil metros cuadrados en procesos de construcción. De este total, un tercio ya se encuentra en comercialización, lo que indica una sólida demanda de espacios de trabajo en la ciudad.
Este crecimiento es significativo para el desarrollo económico de León, una de las principales ciudades industriales de México.
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Corredores más activos en el mercado de oficinas de León
Inmobiliare detalla que la mayor parte de los desarrollos en construcción se encuentra en áreas estratégicas de la ciudad. Según los datos, el 57% de los nuevos desarrollos de oficinas están ubicados en el corredor corporativo de Campestre-Country, una zona clave para la actividad económica de la ciudad.
Así mismo, el 33% restante se encuentra en la zona de López Mateos, lo que destaca la diversificación geográfica del mercado de oficinas y la expansión hacia nuevas áreas de la ciudad.
Precios competitivos posicionan a León como un mercado atractivo
Uno de los factores que hace atractivo el mercado de oficinas de León es su precio competitivo. A finales de 2024, los precios de alquiler de oficinas en León fueron de 11.79 dólares por metro cuadrado al mes, lo que representa casi 40% por debajo del promedio nacional.
Así mismo, este costo atractivo ha contribuido a la expansión del mercado de oficinas y ha posicionado a León como una alternativa económica frente a otras ciudades más caras en términos de alquiler.
Perspectivas para 2025 y señales de desaceleración
A pesar del crecimiento registrado, el 2025 se perfila como un año más complejo para el mercado de oficinas en León. Según Solili, existen señales claras de desaceleración en la colocación de espacios de oficina, lo que podría indicar un enfriamiento de la demanda en el corto plazo.
Sin embargo, la expansión del inventario de oficinas sigue reflejando una estrategia de largo plazo por parte de los desarrolladores y actores del mercado inmobiliario, lo que podría resultar en un posicionamiento más sólido a medida que se estabiliza la demanda.
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