El mercado inmobiliario en Guanajuato sigue mostrando un crecimiento relevante dentro del panorama nacional. Guanajuato, con una participación del 4.9% en el total de créditos hipotecarios a nivel nacional, ocupa un lugar importante en el desarrollo del sector.
Comparado con otras entidades, como la Ciudad de México y Jalisco, donde se concentra casi el 52% del mercado, Guanajuato mantiene una tendencia ascendente que refleja el dinamismo de su economía local y la expansión de sus zonas metropolitanas.
De acuerdo al reporte Situación del Mercado Inmobiliario en México de BBVA Research, en la primera mitad de 2024, Guanajuato registró un aumento significativo en créditos hipotecarios, impulsando a ciudades como León a posicionarse entre las de mayor número de créditos otorgados. Esta tendencia sitúa a León como una de las zonas más activas del estado, compitiendo con otros centros urbanos del país como Zapopan y Monterrey .
Comparación con el mercado nacional
A nivel nacional, el mercado hipotecario muestra una recuperación paulatina en 2024, con un incremento del 2.2% en el monto total de créditos otorgados en comparación con el año anterior. Sin embargo, este crecimiento no es homogéneo. Mientras que en Guanajuato se han mantenido números estables, otros estados, como Baja California y Chiapas, han mostrado decrecimiento significativo en la colocación de crédito .
Aumento de empleo formal e impacto en la vivienda
El crecimiento del empleo formal ha sido uno de los pilares del impulso inmobiliario en Guanajuato. Hasta junio de 2024, la entidad experimenta un aumento del 12% en puestos de trabajo con ingresos superiores a las 10 UMA, lo que facilita el acceso a viviendas con precios superiores al millón de pesos . Este factor es crucial para sostener la demanda de vivienda. Además de estimular el crecimiento del sector en ciudades como León, San Miguel de Allende y Celaya.
Incremento en el saldo hipotecario
Aunque Guanajuato sigue siendo superado por estados como Ciudad de México, que concentra más del 25% del saldo hipotecario a nivel nacional, su participación dentro del mercado continúa aumentando de manera significativa . Esta dinámica posiciona a Guanajuato como un jugador importante en la industria, especialmente en el centro del país.
Lavado de dinero y negocio inmobiliario: algunas interrogantes
