El sector de la construcción en Guanajuato se encuentra en un punto de inflexión, pues los datos recientes revelan tanto desafíos como oportunidades en el financiamiento inmobiliario.
Según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), las constructoras en Guanajuato registraron un decremento del 0.6% en el valor total de la producción a nivel nacional, al pasar del 3.7% en mayo de 2023 al 3.1% en junio del mismo año.
Estos resultados provienen de la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) y arrojan luz sobre la dinámica del sector. En relación con el aporte de Guanajuato a la producción nacional por tipo de obras, se destaca que la edificación (principalmente de viviendas unifamiliares y multifamiliares) representa el 4.6%, mientras que el agua, riego y saneamiento se sitúan en un sólido 6.5%. Sin embargo, otros sectores como el petrolero y petroquímico apenas contribuyen con un 0.3%.
Un factor que destaca en el panorama inmobiliario es el acceso al financiamiento. En México, el crédito hipotecario a través de Infonavit y Fovissste es el más común. El Infonavit, que otorga el 60% de los créditos para vivienda en el país, atiende a trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), quienes contribuyen con el 5% de su salario diario, según la Secretaría de Economía.
De acuerdo con el “Reporte Inmobiliario edición 2022”, publicado por la plataforma Lamudi, Guanajuato se posiciona en el décimo lugar a nivel nacional en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas, y terrenos en venta y renta. En este contexto, la oferta y el crecimiento inmobiliario se centran principalmente en el sector residencial (representando el 65%), seguido de terrenos (21%) y el sector industrial (6%).
El estudio señala que el mercado inmobiliario también ha experimentado un cambio significativo en las búsquedas en línea, con un crecimiento del 33% en 2022, en comparación con el año anterior. Esto se debe en parte a un aumento en las búsquedas de inmuebles por parte de personas mayores de 45 años, que se convirtieron en migrantes digitales después de la pandemia.
Infonavit destaca entre las financiadoras inmobiliarias
Por su parte, el “Reporte de Bienes Raíces en Guanajuato 2022”, también de Lamudi, apunta que el crédito del Infonavit se destaca como un apoyo clave para la adquisición de propiedades. Al no requerir historial crediticio, se basa en un sistema de puntos para determinar la elegibilidad.
No obstante, se recomienda a los interesados explorar otras opciones hipotecarias, como el Fovissste, así como comparar tasas e intereses ofrecidos por instituciones bancarias. Cabe destacar que la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) proporciona herramientas para facilitar esta búsqueda.
“La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) cuenta con cuadros comparativos que podrían facilitar la búsqueda del crédito que mejor se ajuste a las necesidades del cliente, entre estos están: cobertura/valor de la vivienda; monto sujeto a financiar; enganche; plazo para liquidar la deuda; tasa de interés y prepagos”, se lee en el texto.
En cuanto a la distribución de créditos hipotecarios en Guanajuato, recalca el estudio, se destaca la participación del Infonavit, instituciones bancarias y la CONAVI, que lideran la provisión de financiamientos en la región.
Asimismo, las instituciones privadas desempeñan un papel fundamental en el impulso del mercado inmobiliario en la región. Algunas son:
- Banco Inmobiliario de México (BIM): Reconocido por ofrecer créditos para la construcción inmobiliaria, proporciona oportunidades para iniciar, ampliar o remodelar propiedades en Guanajuato.
- Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) Centro Financiero en León: Especializado en financiamiento para viviendas y servicios relacionados, es un apoyo financiero en proyectos inmobiliarios.
- Préstamo Promotor: Ofrece financiamiento alternativo para promotores inmobiliarios y brinda soluciones a medida para proyectos en todas las etapas de construcción.
- BBVA: Este banco proporciona diversos productos hipotecarios y servicios financieros para la compra de viviendas en Guanajuato.
- Santander: Ofrece una amplia gama de créditos hipotecarios y soluciones de financiamiento para la adquisición de propiedades en la región.
- Scotiabank: Esta institución bancaria brinda opciones tanto para la compra de viviendas como para proyectos de construcción en Guanajuato.
- HSBC: Ofrece préstamos hipotecarios y soluciones financieras para facilitar la compra de inmuebles en la región.
- Banamex (Citibanamex): Brinda una variedad de productos hipotecarios para la compra de viviendas en el estado.
- Inbursa: Proporciona opciones de financiamiento y créditos hipotecarios para ayudar a los residentes de Guanajuato a adquirir propiedades.
- Crédito Constructora: Empresa que se especializa en financiar proyectos de construcción en Guanajuato, ofreciendo soluciones a promotores y desarrolladores inmobiliarios.