En un contexto marcado por la incertidumbre económica derivada de las amenazas de aranceles por parte de Estados Unidos, la demanda industrial en México, y especialmente en Querétaro, sigue mostrando una tendencia positiva.
A pesar de los posibles impactos negativos en la industria de exportación hacia el vecino país del norte, las proyecciones de crecimiento en el sector inmobiliario industrial continúan siendo sólidas. Según datos de la plataforma inmobiliaria Solili, el primer trimestre de 2025 reflejó un aumento en la demanda de espacios industriales en la región Bajío, que incluye a Querétaro.
Crecimiento de inventarios industriales en Querétaro
El informe de Solili destaca que, al cierre del primer trimestre de 2025, el inventario industrial de México creció en 1.7 millones de m², superando los 106 millones de m² a nivel nacional.
En este panorama, Querétaro se distingue como uno de los mercados que más creció, con más de 100,000 m² nuevos de espacio industrial. Este incremento resalta la resiliencia del estado, que continúa siendo un centro clave de atracción para las inversiones industriales, especialmente en sectores como el automotriz y la manufactura avanzada.
Lidera Querétaro demanda de la región industrial en el Bajío: Solili
¿Cómo va la vacancia y la oferta en el mercado inmobiliario industrial?
A pesar del aumento en los inventarios, el mercado inmobiliario en Querétaro presenta una situación de vacancia saludable, lo que refleja la absorción constante de nuevos espacios industriales.
La vacancia nacional cerró con más de 3.5 millones de m², lo que representa una tasa del 3.3%. En Querétaro, como en otras zonas del Bajío, la oferta de nuevas propiedades está siendo absorbida rápidamente, lo que genera una disminución de la vacancia en el estado.
Además, Solili subrayó que mercados como Querétaro, que antes contaban con una oferta limitada, ahora se han convertido en importantes puntos de interés para desarrolladores y empresas extranjeras.
Nuevas construcciones impulsan el mercado inmobiliario industrial de Querétaro
El inicio de nuevas construcciones también refleja el dinamismo de la demanda industrial. A pesar de las amenazas arancelarias, Querétaro inició la construcción de 11 nuevas propiedades industriales, que suman un total de más de 1.2 millones de m² de nuevo espacio.
Aumento de precios de renta y su impacto en el mercado industrial de Querétaro
Una de las características más destacadas del primer trimestre de 2025 ha sido el aumento en los precios de renta. A nivel nacional, los precios promediaron $7.00 USD/m²/mes, con un aumento generalizado en casi todos los mercados, incluido Querétaro, donde los precios de renta crecieron un 11% en comparación con el año anterior.
Este incremento está vinculado a las mejoras en las especificaciones de construcción de las nuevas propiedades, que incluyen diseños más eficientes y sostenibles. Aunque la oferta ha crecido, los precios siguen presionados al alza debido a los costos más altos de construcción.
