Cada vez es más común que las personas busquen una vivienda en venta y/o renta en México, sin embargo, el costo promedio de estas en el mercado puede resultar volátil debido a la incertidumbre financiera que se vive en el país y en el mundo. A pesar de esto, según el INFONAVIT, durante los primeros tres meses del 2022 la intención de adquisición de una vivienda creció 1.9 puntos en comparación con el 2021.
Así, la misma institución reporta que alrededor del 32% de los hogares ahorra parte de sus ingresos para poder adquirir un hogar propio, mientras que el 62% de los encuestados expresó que tienen posibilidades de poder ahorrar para comprar una casa.
Frente a este panorama te compartimos el costo promedio de la venta y renta de la vivienda en el país:
¿Cuál es el promedio de venta de la vivienda?
Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el segundo trimestre de 2022 el precio promedio de una vivienda en México fue de 1 millón 502 mil pesos. Mientras que el precio mediano fue de 881 mil pesos. Lo que da como resultado una apreciación nacional de la vivienda del 8%
Por su parte las casas nuevas presentaron una variación de 8.8% y las usadas de 7.1%. Las casas en condominios y departamentos aumentaron 7.5%, las que se encuentran en el nivel económico-social 7.6% y las de la zona media-residencial aumentaron 8%.
Además estiman que la venta de las viviendas en las diversas Zonas Metropolitanas del país tuvo un crecimiento importante. Aumentando 6.4% en el Valle de México, 8.1% en Guadalajara, 8% en Monterrey, 8.1% en Puebla-Tlaxcala, 6% en Toluca, 11.2% en Tijuana y 6.7 y 7.4% en León y Querétaro respectivamente.
En cuanto a los estados, 16 presentan variaciones mayores al promedio nacional, y 16 variaciones menores. Entre los que tuvieron mayor variación se encuentran:
- Quintana Roo: 12.9%
- BCS:12.6%
- Nayarit: 12.5%
- Michoacán: 11%
- Sinaloa: 10.9%
Y, por otro lado, los que tuvieron menor variación porcentual fueron:
- Zacatecas: 4.5%
- Durango: 5.3%
- Tabasco: 5.5%
- Tlaxcala: 5.8%
- Hidalgo: 5.8%
De la misma manera en el estudio de la SHF se menciona que las ciudades que experimentaron un aumento más grande son:
- Los Cabos: 13.6%
- Solidaridad: 13.2%
- Bahía Banderas: 12.8%
- Benito Juárez: 12.8%
- Tepic: 12.2%
Esto en contraposición con los municipios con menor crecimiento durante el primer semestre de 2022:
- Tlacolula de Matamoros: 0.9%
- Zacatecas: 4.1%
- San Juan Bautista Tuxtepec: 4.2%
- Guadalupe: 4.4%
- Gómez Palacio: 4.6%
¿En qué estados es más caro comprar casa?
Según un análisis de Statista el precio de compra de una vivienda varía dependiendo de la ciudad en la que te encuentres. Sin embargo, los estados con los precios promedio más elevados son:
- CDMX: 2 millones 892 mil pesos
- Morelos: 1 millón 995 mil
- Querétaro: 1 millón 977 mil
- Nayarit: 1 millón 789 mil
- Jalisco: 1 millón 626 mil
Mientras que, por otro lado, los estados en los que puedes encontrar viviendas al mejor precio, en promedio, son:
- Tamaulipas: 806 mil
- Tlaxcala: 823 mil
- Durango: 856 mil
- Zacatecas: 1 millón 22 mil
- Hidalgo: 1 millón 61 mil
¿Cuál es el promedio de renta en México?
Según la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda del primer trimestre de 2022, se estima que 76.5% de los derechohabientes que habitan en una vivienda rentada pagan en promedio entre 2.4 y 2.8 mil pesos de renta al mes.
Sin embargo, el promedio varía dependiendo de la cantidad de salarios mínimos de los que disponga cada hogar. Con esto en mente el promedio de pago de renta es de:
- $2,433 para hogares que ganan hasta 1 salario mínimo
- $3,000 para viviendas que ganan entre 2 y 3 salarios mínimos
- $4,488 para hogares que perciben más de 3 salarios mínimos
- $4,000 para hogares que perciben más de 4 salarios mínimos
En esta misma encuesta se menciona que la mediana del pago del hogar en renta para hombres fue de 2,000 pesos y para las mujeres fue de 2,800 pesos. De esta manera, a diferencia del promedio de venta en México, el de renta de la vivienda se mide con base en el ingreso económico de cada persona y no de la ubicación del hogar.
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