El Corredor Silao-León se posiciona como el principal destino de inversión industrial en Guanajuato, al concentrar el 80% de la demanda bruta registrada en el mercado estatal al finalizar el primer trimestre de 2025, de acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Solili.
Esta región, ubicada estratégicamente en el Bajío, ha mostrado un crecimiento acelerado en los últimos meses, atrayendo a empresas de sectores clave como el manufacturero, logístico y automotriz.
Más de 140 mil metros cuadrados de absorción industrial
Durante los primeros tres meses del año, la demanda industrial en Guanajuato alcanzó un total de 142 mil metros cuadrados, lo que refleja una tendencia positiva en la expansión y consolidación del sector.
De esta superficie, el 81% corresponde a espacios tipo BTS (Build to Suit), es decir, desarrollos hechos a la medida de las necesidades operativas de las empresas. El 19% restante corresponde a espacios especulativos, aquellos que se construyen sin un arrendatario definido, anticipando la demanda futura.
82 empresas expanden su inversión en Guanajuato en los últimos años.
Inmuebles de última generación impulsan el dinamismo del corredor Silao-León
El atractivo del corredor Silao-León radica no solo en su ubicación, sino también en la calidad de sus desarrollos. Además, las naves industriales de última generación, con superficies que oscilan entre 4 mil y 40 mil metros cuadrados, están diseñadas para optimizar las operaciones logísticas y productivas de los inquilinos.
Estas características han sido determinantes para atraer proyectos de gran escala. Un ejemplo destacado es la venta de la propiedad arrendada por MercadoLibre, que ahora forma parte del portafolio de inversión del fideicomiso inmobiliario Fibra MTY, lo que refleja el creciente interés del capital institucional en la región.
Corredor Silao-León con ubicación estratégica
El dinamismo del Corredor Silao-León también se explica por la geografía estratégica de Guanajuato, que permite una conexión eficiente con los principales mercados del país y de América del Norte. Así mismo, de acuerdo a Solili, esta condición ha consolidado al estado como un polo de atracción para inversiones nacionales y extranjeras, principalmente de empresas que buscan expandir su presencia en el mercado mediante infraestructura moderna y bien ubicada.
Con estos resultados, el corredor Silao-León no solo se mantiene como el eje de mayor dinamismo en Guanajuato, sino que también refuerza su posición como uno de los principales nodos industriales del Bajío.
La tendencia de crecimiento se proyecta al alza para los próximos meses, en un entorno donde la relocalización de empresas (nearshoring), el crecimiento del comercio electrónico y la recuperación económica global seguirán impulsando la demanda de espacios industriales modernos en Guanajuato.
