El incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria, mejor conocido como fraude inmobiliario, está entre las 10 principales quejas presentadas ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO); las entidades con más reclamos son la Ciudad de México, Jalisco, Guanajuato, Estado de México y Nuevo León.
Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), cada año se pierden 600 millones de pesos por actividades ilícitas en el sector inmobiliario en el país.
¿Cómo identificar un fraude inmobiliario? Estas son algunas de las señales con las que se puede reconocer este tipo de estafa:
– Información limitada y confusa sobre el inmueble.
– Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble.
– Presión y exceso de interés por una venta rápida.
– Precios demasiado bajos sobre la propiedad.
– Negación a celebrar el contrato.
– Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato.
Algunas recomendaciones son:
– Nunca dar dinero por adelantado si no existe documento que muestre explícitamente la transmisión del derecho sobre el uso de la propiedad.
– Evitar proporcionar documentos con datos personales que permitan al estafador utilizarlos para forzar la venta.
– Consultar que la propiedad exista en el Registro Público de la Propiedad.
Para garantizar que los fondos de una transacción de bienes raíces cambien de manos al momento del cierre existen los pagos escrow, en los que el dinero permanece en custodia o depósito hasta que se completa correctamente la operación que origina el pago.
En un servicio escrow, el pago no se realiza de forma directa, de una parte a otra, sino a través de un tercero, quien custodia el dinero y lo entrega al destinatario cuando se hayan cumplido las condiciones previamente acordadas.
Su mayor beneficio es ofrecer mayor seguridad a los negocios en sus relaciones comerciales; sirve para todo tipo de operaciones que necesiten resguardar fondos o bienes.
La startup tapatía WaloPay ayuda a evitar fraudes en pagos entre particulares a través de tecnología escrow. Esta plataforma de reciente lanzamiento se dedica a crear transacciones seguras que protegen de estafas cuando quieres comprar o vender con alguien que no conoces.
Para Luís Marçal, gerente de operaciones de la app, WaloPay busca dar más certeza a los involucrados en transacciones inmobiliarias.
En estos casos, la plataforma es el agente escrow, el que además de ser responsable del dinero que reciba como depósito en garantía, puede también tener bajo su resguardo, el título de propiedad o alguna otra documentación relacionada con el inmueble.
«Con WaloPay además de asegurar el pago de comisión a los brokers inmobiliarios, buscamos dar una solución tecnológica que ayude al comprador a proteger sus anticipos, y al vendedor, por otra parte, que solo entregue sus bienes hasta que se hayan hecho todos los pagos», comentó Marçal.