En los últimos tres años, la renta de oficinas en Querétaro ha registrado un crecimiento histórico, alcanzando precios sin precedentes. Según datos de la plataforma inmobiliaria Solilli, en noviembre de 2024, el precio promedio de renta en el mercado de oficinas se situó en $15.38 USD/m²/mes, un incremento de casi $3.00 dólares respecto a los $12.43 USD/m²/mes registrados en noviembre de 2021.
El mercado de oficinas en Querétaro: un panorama en transformación
El mercado de oficinas en Querétaro ha experimentado una fluctuación constante, destacándose por su resiliencia y crecimiento sostenido. Actualmente, el 71% de las oficinas disponibles corresponden a clase A, las cuales concentran la mayor parte de las transacciones.
En ese rubro, estas oficinas tienen un precio promedio de $16.8 USD/m²/mes, mientras que las de clase B registran un costo de $12.7 USD/m²/mes.
Así mismo, el submercado de Juriquilla lidera el precio promedio más elevado en el mercado, con $16.3 USD/m²/mes. Solilli señala que esta zona alberga edificios emblemáticos como Querétaro Business Park, Corporativo Uptown II y WTC Juriquilla, consolidándose como un punto estratégico para las empresas.
Renta de oficinas en Querétaro: Precios récord en 5 de Febrero
Dentro del panorama inmobiliario de Querétaro, el submercado de 5 de Febrero destaca por presentar los precios más altos en oficinas clase A, con un promedio de $19.79 USD/m²/mes.
Además, este valor supera incluso a Providencia, uno de los submercados más relevantes de Guadalajara, que tiene un precio promedio de $18.69 USD/m²/mes. Este fenómeno refleja la creciente demanda y el valor agregado de las ubicaciones estratégicas en Querétaro.
Incrementó demanda de oficinas en Querétaro durante octubre 2024
Como un antecedente, durante octubre de 2024, el mercado de oficinas en Querétaro registró una demanda de cuatro mil metros cuadrados, superando significativamente las cifras mensuales de arrendamientos desde marzo hasta septiembre.
El corredor 5 de Febrero concentró el mayor movimiento de absorciones en el mercado de oficinas de Querétaro durante octubre. Aquí, el campus corporativo Empresalia, compuesto por seis edificios, captó el 75% de las absorciones totales del mes. Según Solilli, este desarrollo continúa posicionándose como un espacio estratégico para empresas de diversos sectores, gracias a su infraestructura moderna y ubicación privilegiada.
La actividad en el mercado benefició tanto a edificios de oficinas clase A como clase B. Según los datos del cierre mensual, el 60% de la demanda total correspondió a espacios clase A, mientras que el restante 40% fue ocupado en edificios clase B.
Factores detrás del incremento en precios
La combinación de edificios modernos, espacios amplios y ubicaciones privilegiadas ha sido clave para el auge del mercado de oficinas en Querétaro. De esta manera, el mercado de oficinas en Querétaro no solo ha alcanzado cifras récord, sino que también demuestra un potencial de crecimiento continuo.